7월 27일부터 7월 30일까지 신고된 국토교통부 전월세 실거래가 자료에 따르면 전국 아파트 전세 상위 거래는 서울 서초·강남권에 집중되며 30억원대 초고가 계약이 이어졌다. 신축 브랜드 대단지를 중심으로 고액 전세 수요가 몰리는 흐름이 재확인되는 가운데 일부 반전세 거래도 병행되는 모습이다. ◆ 서초구, 30억원대 전세 거래 중심지로 부각 기간 중 최고가는 서초구 반포동 '래미안원베일리' 전용 116.95㎡로 32억5000만원에 계약됐다. 같은 기간 서초구에서는 '방배3차e-편한세상' 전용 198.53㎡가 23억5000만원, '아크로리버뷰신반포' 전용 78.48㎡가 19억원, '래미안퍼스티지' 전용 84.93㎡가 18억원에 거래되며 상위권을 형성했다. 신축 또는 준신축 브랜드 단지와 반포 일대 핵심 입지에 전세 수요가 집중되는 특징이 뚜렷하다. ◆ 강남구, 대형·중대형 혼합 속 반전세 등장 모바일 손오공게임 다운로드 강남구에서도 고가 전세가 다수 확인됐다. '래미안블레스티지' 전용 113.96㎡는 보증금 21억원에 월세 40만원이 붙은 반전세 형태로 계약됐고, 같은 단지 전용 126.93㎡는 순수 전세 21억원에 거래됐다. 이 외에도 '개포우성1' 전용 189.98㎡ 18억원, '대림아크로빌' 전용 146.75㎡ 17억8000만원, '하이페리온' 전용 181.2㎡ 17억7000만원 등 대형 면적 중심의 거래가 이어졌다. 고액 전세 수요가 유지되는 가운데 일부는 월세를 병행하는 방식으로 조건을 조정하는 흐름이 감지된다. ◆ 수도권 외 지역, 초고가 단일 사례 중심 비수도권에서는 부산 해운대구 '엘시티' 전용 161.98㎡가 18억원에 거래되며 유일하게 상위권에 이름을 올렸다. 오락실황금성 초고가 전세는 여전히 수도권, 특히 강남권에 집중되고 지방은 랜드마크 단지 중심의 제한적 거래에 그치는 구조가 이어지고 있다. ◆ 면적별로는 중대형·대형 강세, 신축 선호 지속 전용 80㎡대부터 190㎡대까지 고르게 분포했지만, 110㎡ 이상 중대형과 150㎡ 이상 대형 면적에서 고가 거래 비중이 높았다. 동시에 80㎡대에서도 반포 일대 신축 단지는 19억원 수준을 기록해 입지와 상품성이 가격을 견인하는 양상이 확인된다. 동일 단지 반복 거래와 브랜드 신축 중심의 가격 형성은 전세 수요가 안정성과 주거 환경을 우선시하고 있음을 보여준다. ◆ 전세 공급 축소 속 고가 시장 견조 최근 전세 매물 감소와 가격 상승 흐름 속에서 강남3구는 고가 전세의 중심축 역할을 이어가고 있다. 일부 반전세가 혼재되지만 핵심 입지 신축 단지에 대한 순수 전세 수요도 여전히 강하다. 이는 상위 전세 시장이 제한된 공급과 선호 집중 속에서 상대적으로 견조한 흐름을 유지하고 있음을 시사한다. o_table=ka