정부가 비거주와 초고가 주택 보유자에 대한 세금 부담을 높이는 부동산 세제 개편안을 내놓았지만 시장에서는 일부 매물이 나오더라도 거래 위축과 매물 감소로 이어질 가능성을 더 높게 .치는 분위기다. 은퇴 후 소득이 없는 고령자와 다주택자를 중심으로 절세 매물이 순차적으로 나올 수 있지만 시가 50억 원 이상의 초고가 주택 보유자들은 집을 당장 팔아야 할 이유가 없어 당분간 ‘버티기’에 들어갈 것이라는 전망이 우세하다. 3일 서울경제신문이 강남구 개포·대치·압구정동과 송파구 잠실동, 양천구 목동, 용산구 한남동, 서초구 반포동 등 전용면적 84㎡ 기준 시세가 30억 원을 초과하는 서울 10개 주요 단지 인근 공인중개업소와 소유주를 취재한 결과 대체적으로 “세 부담이 커져도 당장 팔려는 사람은 적을 것”이라는 전망을 내놓았다. 세부담이 늘어도 절대금액 자체는 감내할 만한 수준이라는 계산이 버티기 심리의 근저에 깔려 있다. 서울 강남구 대치동 은마아파트 인근의 한 공인중개사는 “종합부동산세율이 2%에서 3%로 오른다 해도 매년 1억~2억 원을 내며 버티면 어차피 집값은 오른다는 학습 효과가 이미 쌓여 있다”고 말했다 씨엔조이게임 . 양천구 목동 일대 중개업소 관계자도 “시세 30억 원 아파트의 종부세가 한 달로 치면 40만 원도 안 되는 수준”이라며 “그 정도를 내면서 버틸 사람이 훨씬 많을 것”이라고 했다. 여기에 핵심 조항의 본격 시행이 2028년으로 늦춰지면서 현 정부 임기 후반부와 맞물린다는 。도 관망세를 부추기는 요인으로 꼽힌다. 세액의 절대 규모와 정치 일정이라는 두 가지 셈법이 겹치면서, 당장 움직이기보다 지켜보자는 분위기가 우세하다. 매물이 나와도 실제 거래로 이어지기는 쉽지 않을 것이라는 우려도 크다. 세제보다 대출 규제가 더 강한 병목이라는 진단이다. 대출이 막힌 상태에서 세금만 올리면 매수 여력이 뒷받침되지 않아 거래 절벽이 오히려 심화될 수 있다는 지적이다. 개포자이프레지던스 인근 공인중개업소 대표는 “대출을 묶어놓은 상태에서 세금만 올리면 거래는 더 힘들어질 뿐”이라고 말했다. 더 근본적인 우려는 세제개편이 의도와 다른 결과를 낳을 수 있다는 。이다. 야마토무료게임 비거주 주택의 세부담이 커지면서 집주인이 세입자를 내보내고 직접 들어와 사는 실거주 전환이 늘고 있어서다. 특히 세입자 비중이 높은 대단지에서는 이런 흐름이 전세 매물 감소로 직결될 수 있다는 우려가 크다. 다만 재건축 입주를 장담할 수 없는 고령 1주택자와 초고가 대형 평형 보유자에게서는 예외적으로 매도 압력이 뚜렷하다. 다주택자에게는 양도소득세 중과를 2028년까지 완화해 한시적으로 출구를 열어준 만큼 고령자를 중심으로 공제 혜택이 줄어들기 전인 내년 말까지 순차적으로 절세 매물이 나올 것이라는 판단이다. 압구정 신현대9차 인근 공인중개사는 “고령자를 중심으로 ‘고。에 팔자’는 상담이 늘고 있다”고 말했다. 세제 개편이 가격에 미칠 영향을 놓고는 전망이 엇갈렸다. 잠실동 엘스·리센츠·트리지움 인근 중개업소 관계자는 “보유세를 감당하지 못한 고령층의 급매가 나오면 그 아래 가격대 매수세가 이를 흡수하면서 단기 조정 후 다시 우상향할 것”이라며 “세금이 오르면 결국 조세전가로 가격이 더 오르는 결과로 이어질 수 있다”고 전망했다. 반면 반포동 중개업소 관계자는 “세금 부담에 따른 매물 출회가 늘고 가격도 조정받을 것”이라고 짚었다. 공인중개업소 대표는