올해 2분기 전국 상가 공실률이 역대 최고치를 기록했다. 소비 부진에 따른 경기 침체 여파로 핵심 입지인 1층 상가도 공실이 늘며 상권 위축이 심화하는 모습이다. 한국부동산원이 30일 발표한 ‘2026년 2분기 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 일반상가 공실률은 13.4%로 2015년 1분기 통계 작성 이후 가장 높았다. 종전 최고치였던 전분기(13.1%)도 넘어섰다. 규모별로는 중대형 상가 공실률이 14.3%로 전분기보다 0.3%포인트, 소규모는 8.5%로 0.2%포인트 상승했다. 집합상가는 10.5%로 전분기와 같았다. ‘체감 공실률’ 1층도 악화…세종 11.1% 최고 상권의 체감 경기를 보여주는 일반상가 1층 공실률은 6.7%로 전분기(6.5%)보다 0.2%포인트 상승했다. 올해 1분기부터 새롭게 공표된 지표로, 1층 상가 100곳 가운데 7곳 가까이가 비어 있다는 의미다. 1층은 접근성과 가시성이 뛰어나 임차 수요와 임대료가 가장 높은 곳이다 바다이야기 황금고래 . 이곳의 공실이 늘었다는 것은 높은 임대료를 감당할 만큼의 매출을 기대하기 어려워졌다는 의미로 해석된다. 지역별로는 세종(11.1%)이 가장 높았고 대구(10.2%), 경북(9.0%), 광주(8.7%), 경남(8.6%), 전남(8.0%), 충북(7.8%), 부산·전북(7.1%) 등이 전국 평균을 웃돌았다. 반면 서울은 4.8%, 제주는 4.3%로 가장 낮았다. 서울만 임대료 상승…지방은 침체 지속 공실률 상승과 함께 전국 상가 통합 임대가격지수는 전분기보다 0.03% 하락했다. 소규모(-0.14%)와 집합상가(-0.04%)는 내렸고, 중대형은 보합을 기록했다. 전년 동기와 비교하면 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했다. 다만 지역별 차이는 뚜렷했다. 서울은 임대가격지수가 0.46% 상승했다. 명동(3.19%), 뚝섬(2.55%), 종로(1.28%) 등 ‘핫플레이스’ 상권을 중심으로 임대료 상승세가 이어졌다 모바일 야마토2pc버전 . 반면 충북(-0.27%)과 전남(-0.25%)은 매출 감소와 장기 공실 영향으로 하락세를 보였다. 전국 평균 1층 임대료는 ㎡당 중대형 2만6700원, 소규모 2만600원, 집합상가 2만7000원으로 조사됐다. 임대료는 내렸지만 투자수익률은 상승했다. 중대형은 1.10%, 소규모는 0.86%, 집합상가는 1.30%로 모두 전분기보다 높아졌다. 오피스 공실률은 9.0%로 전분기보다 0.2%포인트 상승했다. 지역별로는 충북(28.1%)이 가장 높았고 제주(5.0%)와 서울(5.4%)이 상대적으로 낮은 공실률을 보였다. 반면 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.42% 올라 2022년 1분기 이후 18개 분기 연속 상승세를 이어갔다. 전국 평균 임대료(3층 이상)는 ㎡당 1만8900원이었다. 투자수익률도 2.15%로 전분기(1.80%)보다 0.35%포인트 상승했다. 주요 권역별로는 강남이 2.65%에서 3.00%로, 도심은 2.45%에서 2.91%로, 여의도·마포는 2.20%에서 2.87%로 각각 높아졌다. rao532.top